Un acte de «  transfert à mort  » pourrait être une alternative à une fiducie vivante pour laisser votre maison à vos enfants

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Cependant, la maison est tout ce que je possède, donc créer une confiance n’a aucun sens pour moi. Je me demandais quelle serait la meilleure façon de laisser la maison à mes filles pour éviter le processus d’homologation.

UNE: Nous sommes heureux que vous réfléchissiez et que vous planifiez à l’avance. Du point de vue juridique, vous êtes propriétaire de votre maison et votre maison est à votre nom. Une fois que vous décédez, la maison est toujours à votre nom dans les registres fonciers où la maison est située. Le bureau des registres fonciers ne changera pas le nom du propriétaire simplement parce que vous êtes décédé; ils ont besoin d’un processus légal pour changer la propriété de votre nom aux noms de vos filles.

La manière typique de prendre en charge ce transfert de propriété est d’ouvrir un dossier d’homologation. Le tribunal des successions est là pour aider à la disposition des biens appartenant aux personnes décédées. Si vous décédez par testament, le processus d’homologation permettra aux propriétés mentionnées dans le testament de se retrouver au nom des personnes désignées. Si vous décédez sans testament, les lois de votre État détermineront qui devrait se retrouver avec les propriétés que vous possédiez. À la fin du processus d’homologation, le titre de propriété de votre maison finirait par être transféré aux nouveaux propriétaires et le processus d’homologation aurait un document déposé auprès du bureau des registres fonciers indiquant ce changement de propriété.

Vous avez mentionné que l’homologation peut coûter cher. C’est vrai. Le processus peut être impliqué, et cela signifie généralement l’embauche d’un avocat qui facturera beaucoup votre succession. L’avocat d’homologation devra déposer des documents auprès du tribunal pour ouvrir l’homologation, demander au tribunal d’homologation d’accepter une personne pour agir en tant que personne principale pour vendre les propriétés appartenant à la succession et vous devez faire une comptabilité finale au tribunal de ce qui s’est passé pour fermer le domaine.

Dans votre situation, si vous ne possédez qu’une seule propriété, vous pourriez dépenser beaucoup de temps et d’argent pour simplement transférer la propriété de votre nom au nom de vos filles. L’autre option, que vous semblez avoir carrément rejetée, serait de créer une simple fiducie qui serait propriétaire de votre propriété aujourd’hui. Vous créeriez la fiducie et transféreriez le titre à la maison de votre nom à la fiducie. À votre décès, les biens resteraient dans la fiducie. Le document de fiducie nommerait vos filles comme les fiduciaires et bénéficiaires successeurs de la fiducie et elles seraient automatiquement propriétaires de la propriété. Les fiducies peuvent être flexibles et faciles à ouvrir.

La troisième option pourrait être de déposer un acte de «transfert à mort». S’il est disponible dans votre état, un transfert sur acte de décès fonctionnerait essentiellement pour transférer la propriété de la maison de vous à vos filles à compter de votre décès. Ce type de document présente des inconvénients car il est statique, ce qui signifie que les choses peuvent changer dans votre vie et que vous voudrez peut-être apporter des modifications au document, mais cela nécessiterait un tout nouveau document.

De plus, certaines sociétés de titres n’aiment pas ces documents, car le processus d’utilisation des documents de transfert en cas de décès n’est pas un processus vrai et éprouvé. Ces sociétés se demandent quel effet la faillite, les privilèges et autres questions de titre ont sur le dépôt des documents et l’effet qu’ils pourraient avoir sur l’efficacité du document à une date ultérieure.

Une quatrième option, que nous n’aimons pas autant, est de placer vos enfants sur le titre avec vous en tant que copropriétaires avec droits de survie. À votre décès, vos filles deviendraient les seules propriétaires de la maison. Cependant, ce transfert a des conséquences fiscales fédérales. Vos filles deviendraient propriétaires de la maison par donation lorsque vous leur attribuiez un titre.

Lorsqu’ils vendent la maison, ils peuvent avoir des impôts sur le revenu à payer sur les bénéfices tirés de la vente de la maison. Lorsqu’ils héritent de la maison par testament ou par fiducie, ils héritent de la propriété à sa valeur au moment de votre décès. Disons que la maison vaut 250 000 $ au moment de votre décès et qu’ils la vendent 250 000 $; vos filles ne paieraient aucune taxe sur la vente.

Malheureusement, si vous les ajoutez au titre maintenant, la question fiscale devient plus compliquée. Qu’il suffise de dire que si vous avez acheté la propriété il y a de nombreuses années pour presque rien, ils peuvent avoir une taxe substantielle à payer lorsqu’ils vendent la maison pour 250 000 $ après votre décès. Maintenant, si vous avez acheté la maison pour 250 000 $ et qu’ils la vendent pour 250 000 $, ils n’auront pas à se soucier de payer des impôts car il n’y aurait pas de profits sur la vente.

Un avocat en planification successorale peut vous guider à travers chacune de ces options, avec leurs dépenses probables à court et à long terme, et vous aider à décider de la voie à suivre.

Bonne chance et dites-nous ce que vous décidez de faire.

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