Taux hypothécaires du 25 mars

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Freddie Mac, l’investisseur hypothécaire à charte fédérale, regroupe les taux d’environ 80 prêteurs à travers le pays pour établir des taux hypothécaires nationaux moyens hebdomadaires. Il utilise des taux pour les emprunteurs de haute qualité avec des cotes de crédit solides et des acomptes importants. En raison des critères, ces taux ne sont pas disponibles pour tous les emprunteurs.

L’enquête est basée sur les prêts hypothécaires à l’achat d’une maison, ce qui signifie que les taux de refinancement peuvent être plus élevés. L’ajustement de prix pour les opérations de refinancement qui est entré en vigueur en décembre ajoute au coût. L’ajustement, qui s’applique à tous les refinancements de Fannie Mae et Freddie Mac, est de 0,5% du montant du prêt. Cela équivaut à 1 500 $ sur un prêt de 300 000 $.

La moyenne du taux fixe sur 15 ans est passée à 2,45% avec une moyenne de 0,6 point. C’était 2,4% il y a une semaine et 2,92% il y a un an. La moyenne des taux ajustables sur cinq ans a grimpé à 2,84% avec une moyenne de 0,2 point. Il était de 2,79% il y a une semaine et de 3,34% il y a un an.

«À l’avenir, la tendance générale à la hausse des taux hypothécaires devrait reprendre alors que la croissance économique attire les investisseurs vers les actions et les obligations», a déclaré Danielle Hale, économiste en chef de Realtor.com.

Avec de plus en plus d’Américains recevant non seulement leur paiement de relance, mais aussi un vaccin, la reprise économique prend de l’ampleur. Les taux hypothécaires sont poussés à la hausse par la vigueur croissante de la reprise et les craintes que la reprise entraîne l’inflation. Les investisseurs détestent l’inflation parce que cela fait que leurs actifs à long terme – les titres adossés à des hypothèques et les bons du Trésor – valent moins. Alors que les craintes d’inflation deviennent plus persistantes, les investisseurs vendent ces actifs, ce qui entraîne une hausse des rendements et des taux hypothécaires.

«Le mois de mars a été une course folle», a déclaré James Sahnger, planificateur hypothécaire chez C2 Financial. «Nous avons ouvert le 1er mars avec un Trésor à 10 ans à 1,39%, et il a culminé à 1,75% la semaine dernière et est maintenant à 1,64%. Les comparaisons économiques d’une année à l’autre dans les mois à venir seront assez solides, et nous devrons simplement voir comment le marché les absorbe. »

Bankrate.com, qui publie un hebdomadaire indice de tendance des taux hypothécaires, a constaté que les experts interrogés se répartissaient presque également sur la direction des taux au cours de la semaine à venir. Environ un tiers ont dit qu’ils augmenteraient, un autre tiers a dit qu’ils diminueraient et un autre tiers a dit qu’ils resteraient à peu près les mêmes.

Gordon Miller du Miller Lending Group à Cary, en Caroline du Nord, a déclaré qu’il s’attend à une baisse des taux dans la semaine à venir.

«Les taux pourraient baisser au cours de la semaine car le rééquilibrage des portefeuilles du premier trimestre pour les fonds de pension est nécessaire en raison de la montée en flèche des actions et du marché obligataire», a-t-il déclaré. «Avec des achats massifs de bons du Trésor, le billet à 10 ans devrait s’améliorer et, à son tour, faire baisser légèrement les taux.»

Pendant ce temps, les demandes de prêts hypothécaires ont de nouveau reculé la semaine dernière. Selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association, l’indice composite du marché – une mesure du volume total des demandes de prêt – a diminué de 2,5% par rapport à la semaine précédente. Bien que l’indice d’achat ait augmenté de 3% par rapport à la semaine précédente, l’indice de refinancement a chuté de 5%. La part de refinancement de l’activité hypothécaire représentait 60,9% des demandes.

« L’activité de refinancement a chuté à son rythme le plus lent depuis septembre 2020, avec des baisses dans les applications conventionnelles et gouvernementales », a déclaré Joel Kan, économiste au MBA, dans un communiqué. «Les demandes d’achat ont été fortes au cours de la semaine, poussées à la fois par les ménages qui recherchent plus d’espace de vie et les ménages plus jeunes qui souhaitent accéder à la propriété. L’indice d’achat a augmenté pour la quatrième semaine consécutive et était en hausse de 26% par rapport au rythme de l’année dernière. Le solde moyen des prêts à l’achat a de nouveau augmenté, à la fois en accélérant la croissance des prix des logements et en augmentant les demandes conventionnelles à solde plus élevé. »

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