Taux hypothécaires du 22 avril

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Freddie Mac, l’investisseur hypothécaire à charte fédérale, regroupe les taux d’environ 80 prêteurs à travers le pays pour établir des moyennes nationales hebdomadaires. Il utilise des taux pour les emprunteurs de haute qualité avec des cotes de crédit solides et des acomptes importants. En raison des critères, ces taux ne sont pas disponibles pour tous les emprunteurs.

L’enquête est basée sur les prêts hypothécaires à l’achat d’une maison, ce qui signifie que les taux de refinancement peuvent être plus élevés. L’ajustement de prix pour les opérations de refinancement qui est entré en vigueur en décembre ajoute au coût. L’ajustement, qui s’applique à tous les refinancements de Fannie Mae et Freddie Mac, est de 0,5% du montant du prêt. Cela équivaut à 1 500 $ sur un prêt de 300 000 $.

La moyenne du taux fixe sur 15 ans est tombée à 2,29% avec une moyenne de 0,6 point. C’était 2,35% il y a une semaine et 2,86% il y a un an. La moyenne des taux ajustables sur cinq ans a légèrement augmenté à 2,83% avec une moyenne de 0,3 point. Il était de 2,8% il y a une semaine et de 3,28% il y a un an.

«Le taux d’intérêt Freddie Mac pour un prêt de 30 ans a encore glissé cette semaine», a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. «Les taux obligataires à long terme, qui sont passés d’une montée progressive à une hausse accélérée au début de 2021, ont fait volte-face depuis la mi-mars en raison de [Federal Reserve’s] approche patiente de la politique monétaire. Cela a donné aux investisseurs l’assurance que la Fed ne fera pas monter les taux trop rapidement.

Le rendement du Trésor à 10 ans est tombé à son plus bas niveau en plus d’un mois cette semaine, chutant à 1,57 pour cent mercredi.

«Après une liquidation soutenue au premier trimestre de 2021, la demande de bons du Trésor a augmenté récemment, maintenant la pression à la baisse sur les rendements et donc les taux hypothécaires», a déclaré Matthew Speakman, un économiste de Zillow. « Poursuivant une tendance récente, les rendements ont montré peu de considération pour les rapports de données économiques solides publiés la semaine dernière. »

Même si les taux hypothécaires ont chuté au cours des trois dernières semaines, Speakman ne s’attend pas à ce que la baisse dure.

«Malgré une autre baisse hebdomadaire, la tendance à plus long terme des taux hypothécaires reste à la hausse et, à moins d’un revers économique important ou lié à une pandémie, il est peu probable que cette baisse des taux se poursuive pendant une période prolongée», a-t-il déclaré.

Bankrate.com, qui publie un hebdomadaire indice de tendance des taux hypothécaires, ont constaté que les experts interrogés étaient également divisés sur la direction des taux dans la semaine à venir. La moitié ont dit qu’ils descendraient, les autres ont dit qu’ils resteraient à peu près les mêmes.

Ken H. Johnson, économiste immobilier à la Florida Atlantic University, est celui qui prédit que les taux diminueront quelque peu.

« Les rendements des bons du Trésor à dix ans ont légèrement baissé au cours de la semaine dernière », a déclaré Johnson. «Ne voyant aucune menace imminente pour les marchés financiers, les taux hypothécaires à 30 ans devraient également baisser légèrement. La modération des rendements des bons du Trésor à 10 ans aide vraiment à maîtriser les taux hypothécaires à long terme dès maintenant. »

Les impayés hypothécaires ont diminué le mois dernier, de nombreux emprunteurs ayant utilisé leurs chèques de relance pour rattraper les arriérés de paiement. Selon les données de Black Knight, un fournisseur de technologies et de données hypothécaires et immobilières, le taux national de défaillance hypothécaire est tombé à 5,02% le mois dernier, contre 6% en février, soit une baisse de 16,4%. De telles baisses importantes se produisent souvent en mars parce que les emprunteurs utilisent leurs remboursements d’impôt sur les paiements hypothécaires manqués. Malgré cela, la baisse du mois dernier a été supérieure à la baisse habituelle de 10% en mars.

Malgré la forte baisse des impayés, 1,9 million de créanciers hypothécaires restent en souffrance depuis au moins 90 jours. C’est 1,5 million de plus qu’il y a un an et cinq fois les niveaux d’avant la pandémie.

Pendant ce temps, les demandes de prêts hypothécaires ont repris après une crise de plusieurs semaines. Selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association, l’indice composite du marché – une mesure du volume total des demandes de prêt – a augmenté de 8,6% par rapport à la semaine précédente. L’indice d’achat a grimpé de 6% par rapport à la semaine précédente et l’indice de refinancement a bondi de 10%. La part de refinancement de l’activité hypothécaire représentait 60% des demandes.

«Les taux hypothécaires ont chuté à leur plus bas niveau [in MBA’s survey] en près de deux mois la semaine dernière, ce qui a entraîné une augmentation du nombre total de demandes de prêt hypothécaire pour la première fois depuis la fin février », a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de MBA. «Les demandes d’achat d’une maison ont considérablement augmenté sur une base hebdomadaire et annuelle, et après six semaines de baisse, la baisse des taux a entraîné une résurgence des refinancements.»

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