Taux hypothécaires du 15 avril

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Freddie Mac, l’investisseur hypothécaire à charte fédérale, regroupe les taux d’environ 80 prêteurs à travers le pays pour établir des taux hypothécaires nationaux moyens hebdomadaires. Il utilise des taux pour les emprunteurs de haute qualité avec des cotes de crédit solides et des acomptes importants. En raison des critères, ces taux ne sont pas disponibles pour tous les emprunteurs.

L’enquête est basée sur les prêts hypothécaires à l’achat d’une maison, ce qui signifie que les taux de refinancement peuvent être plus élevés. L’ajustement de prix pour les opérations de refinancement qui est entré en vigueur en décembre ajoute au coût. L’ajustement, qui s’applique à tous les refinancements de Fannie Mae et Freddie Mac, est de 0,5% du montant du prêt. Cela équivaut à 1 500 $ sur un prêt de 300 000 $.

La moyenne du taux fixe sur 15 ans est tombée à 2,35% avec une moyenne de 0,7 point. Il était de 2,42% il y a une semaine et de 2,8% il y a un an. La moyenne des taux ajustables sur cinq ans est tombée à 2,8% avec une moyenne de 0,4 point. Il était de 2,92% il y a une semaine et de 3,34% il y a un an.

«La hausse des cas de covid-19 à travers le pays et la pause sur le vaccin Johnson & Johnson ont introduit une nouvelle incertitude sur le marché et exercé une nouvelle pression à la baisse sur les taux, les aidant à les ramener à leur plus bas niveau en un mois», Matthew Speakman, économiste de Zillow , a écrit dans un e-mail. «Mais malgré le recul de cette semaine, les perspectives de taux sont probablement toujours à la hausse, à moins de reculs supplémentaires pour la reprise de la nation après la pandémie.»

Les investisseurs semblaient moins préoccupés par deux lectures sur l’inflation récemment publiées que par les nouvelles négatives entourant la pandémie. L’indice des prix à la production et l’indice des prix à la consommation pour mars ont montré que des pressions à la hausse sur les prix commençaient à se matérialiser, a écrit Speakman.

«La réaction en sourdine aux rapports de cette semaine a indiqué que le marché considère les pressions sur les prix comme transitoires – c’est-à-dire comme un événement temporaire en raison de la faiblesse des prix il y a un an – plutôt que comme un signal de croissance galopante des prix», écrit-il. « Mais alors que le marché a offert une réaction modérée à ces rapports, les développements liés à la pandémie continuent d’affecter les mouvements de taux. »

Les taux hypothécaires sont fortement influencés par les attentes des investisseurs. Les bonnes nouvelles économiques peuvent être mauvaises pour les taux des prêts immobiliers, car une économie forte soulève des craintes d’inflation. Les investisseurs n’aiment pas l’inflation, car elle fait perdre de la valeur aux actifs à revenu fixe comme les obligations. Une liquidation des obligations entraînera une baisse des prix et une hausse des rendements. Des rendements plus élevés ont tendance à entraîner des taux hypothécaires plus élevés.

Bankrate.com, qui publie un hebdomadaire indice de tendance des taux hypothécaires, a constaté que plus de la moitié des experts interrogés s’attendent à ce que les taux restent à peu près les mêmes dans la semaine à venir.

«Il y a environ deux mois, les taux hypothécaires ont commencé à grimper en flèche alors que les prix des titres adossés à des créances hypothécaires ont commencé à chuter», a déclaré Shashank Shekhar, directeur général d’Arcus Lending. «À la mi-[to]-fin mars, [MBS were] survendu et, par conséquent, nous avons vu les taux hypothécaires s’améliorer depuis. Il semble que nous ayons atteint un point où, pendant quelques jours, les MBS pourraient simplement évoluer dans une fourchette étroite et les taux hypothécaires resteront donc globalement stables. Pour les professionnels hypothécaires et les emprunteurs qui s’attendent à revenir aux taux hypothécaires de la mi-février, il semble évident que nous ne verrons pas cela de sitôt. »

Parallèlement, avec des taux en hausse de près d’un demi-point de pourcentage depuis janvier malgré les récentes baisses, les demandes de prêt hypothécaire continuent de baisser. Selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association, l’indice composite du marché – une mesure du volume total des demandes de prêt – a diminué de 3,7% par rapport à la semaine précédente. L’indice d’achat a glissé de 1% par rapport à la semaine précédente et l’indice de refinancement a chuté de 5%.

La part de refinancement de l’activité hypothécaire représentait 59,2% des demandes. L’activité de refinancement a diminué pendant neuf des 10 dernières semaines.

«Le niveau de l’indice de la semaine dernière était le plus bas depuis plus d’un an, alors que les taux hypothécaires continuent à augmenter», a déclaré Joel Kan, économiste au MBA, dans un communiqué. «De nombreux emprunteurs ont déjà refinancé à des taux inférieurs ou ne veulent pas – ou ne peuvent pas – se refinancer aux taux actuels. La troisième semaine consécutive de baisse des achats est un signe que la hausse des prix des maisons et une offre restreinte limitent les ventes de maisons – en particulier dans les niveaux de prix inférieurs. Les demandes d’achat étaient toujours au-dessus du point bas de la pandémie de l’année dernière, mais ont pris du retard par rapport au niveau d’activité observé la même semaine en 2019. »

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