Taux hypothécaires au 1er avril

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Freddie Mac, l’investisseur hypothécaire à charte fédérale, regroupe les taux d’environ 80 prêteurs à travers le pays pour établir des taux hypothécaires nationaux moyens hebdomadaires. Il utilise des taux pour les emprunteurs de haute qualité avec des scores de crédit solides et des acomptes importants. En raison des critères, ces taux ne sont pas disponibles pour tous les emprunteurs.

Parce que l’enquête est basée sur les prêts hypothécaires à l’achat d’une maison, les taux de refinancement peuvent être plus élevés. L’ajustement de prix pour les opérations de refinancement qui est entré en vigueur en décembre ajoute au coût. L’ajustement, qui s’applique à tous les refinancements de Fannie Mae et Freddie Mac, est de 0,5% du montant du prêt. Cela équivaut à 1 500 $ sur un prêt de 300 000 $.

La moyenne du taux fixe sur 15 ans est restée inchangée à 2,45% avec une moyenne de 0,6 point. C’était 2,82% il y a un an. La moyenne des taux ajustables sur cinq ans n’a pas non plus bougé, se maintenant à 2,84% avec une moyenne de 0,3 point. C’était 3,4 pour cent il y a un an.

«Les taux hypothécaires ont été poussés à la hausse au premier trimestre en raison des améliorations générales de l’économie, de la hausse des anticipations d’inflation et de la probabilité que davantage de bons du Trésor soient émis pour soutenir les plans du gouvernement fédéral en matière de relance budgétaire et d’autres initiatives de dépenses», a déclaré Matthew Speakman, un Économiste de Zillow. «Les rendements du Trésor – qui dictent généralement la trajectoire des taux hypothécaires – ont légèrement augmenté mercredi après que le président Biden a dévoilé les détails entourant son projet d’infrastructure. En général, alors que l’économie continue de se dégrader à la suite du gel induit par la pandémie et de l’augmentation des dépenses publiques, la pression à la hausse sur les taux hypothécaires devrait persister. »

Le rendement du Trésor à 10 ans a atteint un niveau pré-pandémique cette semaine, atteignant 1,77% lors des échanges intrajournaliers mardi. Il a clôturé la journée à 1,73% avant de passer à 1,74 pour cent mercredi. Cet indicateur avancé a commencé l’année en dessous de 1%.

La hausse des rendements résulte de l’augmentation des dépenses publiques, financées par des obligations. À mesure que l’offre d’obligations augmente, le prix baisse et les rendements augmentent. Le président Biden annonçant son nouveau plan d’infrastructure en plus du plan de relance, les investisseurs prévoient que les dépenses gouvernementales se maintiendront à des niveaux élevés.

Cette semaine a également marqué la fin du premier trimestre, ce qui a exercé une pression à la baisse sur les rendements. Certains investisseurs préfèrent les actifs plus liquides tels que les obligations à cette période de l’année. D’autres investissent dans des Treasurys pour correspondre aux indices de référence. Cette demande d’obligations a empêché les rendements d’augmenter autant qu’ils auraient pu.

«Le rendement à 10 ans s’inscrit dans une bataille acharnée entre 1,64% et 1,75%», a déclaré Logan Mohtashami, analyste du logement chez Housing Wire. «Aujourd’hui, je pense que les rendements obligataires sont encore trop bas d’après nos données économiques. Cependant, à court terme, nous ne pouvons pas dépasser 1,75%. Nous devrions voir des rendements inférieurs si cela continue. Gardez un œil sur ce niveau et sur toute bonne nouvelle concernant le vaccin. »

Bankrate.com, qui publie un hebdomadaire indice de tendance des taux hypothécaires, a constaté que près de la moitié des experts interrogés s’attendent à ce que les taux augmentent dans la semaine à venir.

«Actuellement, les 10 ans [Treasury] se situe légèrement au-dessus de 1,7 pour cent », a déclaré Ken H. Johnson, économiste immobilier à la Florida Atlantic University. «L’écart entre les bons du Trésor à 10 ans et les taux hypothécaires à 30 ans est généralement de 170 à 190 points de base. En fractionnant la différence de l’écart, une attente intermédiaire raisonnable pour les taux hypothécaires à 30 ans est de 3,5%. Cette attente entraînera une augmentation des taux hypothécaires à 30 ans pour la semaine à venir. »

Pendant ce temps, les demandes de prêt hypothécaire ont diminué pour la quatrième semaine consécutive. Selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association, l’indice composite du marché – une mesure du volume total des demandes de prêt – a diminué de 2,2% par rapport à la semaine précédente. L’indice d’achat a chuté de 2% par rapport à la semaine précédente et l’indice de refinancement a chuté de 3%. La part de refinancement de l’activité hypothécaire représentait 60,6% des demandes.

«L’activité d’achat a légèrement diminué la semaine dernière, mais est restée nettement supérieure à la baisse due à la pandémie observée il y a un an et supérieure à la même semaine de mars 2019», a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de MBA. «Les taux hypothécaires de l’enquête MBA ont augmenté de près d’un demi-point de pourcentage depuis le début de l’année, entraînant le ralentissement continu de l’activité de refinancement.»

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