Que faire quand il y a trop peu de maisons à vendre

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Dans la région de DC, la situation semble encore pire. L’offre de logements en janvier était de moins d’un mois localement, selon Bright MLS. Mais l’inventaire limité ne raconte pas toute l’histoire.

Un jour donné, il se peut qu’il n’y ait pas beaucoup de maisons répertoriées comme actives dans le service d’inscriptions multiples. Mais ces maisons se vendent à une vitesse record, pour être remplacées par de nouvelles inscriptions à nouveau demain, et le lendemain, et à nouveau le lendemain. L’inventaire est mis en vente et hors du marché à un rythme record. À l’échelle nationale, NAR a signalé des propriétés généralement vendues dans les 21 jours en décembre. Dans la région de DC, les maisons se sont vendues en moyenne de 11 jours en janvier, ce qui était 15 jours plus rapide qu’en janvier 2020.

Conseils aux acheteurs pour un marché serré

Les acheteurs, qu’ils achètent pour la première fois, envisagent d’augmenter ou de réduire leurs effectifs, sont tous confrontés au même problème: comment réussir à trouver une propriété lorsque leurs choix sont limités. Le marché tourne incroyablement vite, et cela crée des opportunités pour ceux qui sont prêts.

Voici quelques suggestions sur la manière dont les acheteurs peuvent gérer le marché actuel:

· Discutez avec votre prêteur de l’approbation préalable. Aujourd’hui, chaque acheteur doit avoir une préapprobation entièrement souscrite pour qu’un prêt puisse concurrencer d’autres acheteurs et être considéré par un vendeur. Une pré-qualification d’un agent de crédit est sans valeur si vous êtes en concurrence avec un autre acheteur qui a été approuvé par souscription. Si vous recherchez une maison depuis longtemps, assurez-vous de vérifier la date d’expiration de votre pré-approbation. Parlez à votre prêteur des taux hypothécaires actuels et tenez-vous au courant. Le marché hypothécaire évolue et vous devrez peut-être ajuster votre prix cible en fonction des taux d’un jour donné.

· Travailler avec un agent actif avec un vaste réseau. Se renseigner sur les propriétés dès qu’elles sont disponibles et avant qu’elles ne soient vendues peut être un défi. Un agent immobilier qui recherche activement le marché et qui demande constamment à d’autres agents de mieux comprendre les annonces peut vous aider à trouver quelque chose avant que tous les autres acheteurs ne le voient également.

· Pensez à réduire votre fourchette de prix. Alors que de nombreux acheteurs d’aujourd’hui ne veulent pas d’un réparateur supérieur, il est possible que si vous recherchez des maisons dans une fourchette de prix juste en dessous de vos recherches récentes, vous puissiez trouver une propriété qui nécessite des améliorations cosmétiques mineures ou qui présente un autre défaut que vous pouvez corriger. Vous pouvez utiliser l’argent supplémentaire de votre budget d’achat de maison pour économiser en cas d’urgence ou pour consacrer des améliorations à votre maison avant ou après votre déménagement.

· Élargissez vos préférences géographiques. Pour certains acheteurs, l’emplacement est primordial. Mais si vous n’êtes pas lié à un quartier ou à un bâtiment spécifique, vous pourrez peut-être trouver plus d’options si vous étendez vos paramètres de recherche. Vous devez tenir compte de vos déplacements potentiels, en particulier compte tenu de vos opportunités post-pandémique de travailler à domicile. Vous constaterez peut-être qu’une communauté que vous pensiez trop éloignée avant la pandémie offre maintenant ce que vous voulez vraiment dans une maison.

· Soyez ouvert aux propriétés qui ne correspondent pas à votre maison idéale. Cela n’a pas de sens d’acheter une maison que vous n’aimez pas, mais vous voudrez peut-être envisager une alternative comme une maison en rangée ou une maison unifamiliale plus petite que prévu, ou même une maison plus grande plus loin dans la banlieue. Parfois, une maison de ville peut offrir autant d’espace qu’une maison unifamiliale avec les caractéristiques que vous souhaitez. Une grande cour peut être souhaitable, mais si vous pouvez divertir et jardiner un peu, une petite cour peut suffire.

· Si vous ne le voyez pas sur le marché aujourd’hui, ne paniquez pas. Il y aura plus de nouvelles annonces demain. La clé est que vous soyez prêt à agir rapidement lorsque la maison de vos rêves arrive sur le marché.

La persévérance et la patience seront exigées par les acheteurs ce printemps sur le marché de DC, mais vous pouvez réussir avec l’aide d’un agent immobilier, les conseils d’un prêteur et la clarté de ce que vous voulez dans une maison pour que vous la reconnaissiez quand vous la voyez. .

Jon Coile, président du service d’inscriptions multiples basé à Rockville Bright MLS (anciennement MRIS), écrit des commentaires occasionnels sur le marché du logement dans la région de Washington.

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