Lorsque les acheteurs inondent le marché pendant la saison printanière chargée de cette année, ils trouveront moins de maisons à vendre

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Maintenant que le marché du printemps 2021 est en marche, les acheteurs devraient s’attendre à une autre saison très compétitive. Le nombre de maisons mises en vente est à nouveau extrêmement faible.

À l’échelle nationale, le nombre de maisons à vendre a diminué de 48,6% en février 2021 par rapport à février 2020, selon Realtor.comRapport mensuel sur les tendances du marché du logement. En plus des listes globales disponibles, qui incluent des propriétés qui sont sur le marché depuis plus de 30 jours, les maisons nouvellement inscrites ont diminué de 24,5% au niveau national d’année en année, selon Realtor.com.

Pour mettre cela en perspective, environ 207000 maisons de moins ont été mises en vente en janvier et février 2021 par rapport au nombre moyen répertorié au cours des deux premiers mois des quatre années précédentes. Selon Realtor.com, les nouvelles inscriptions devraient augmenter de 25% d’une année sur l’autre en mars et avril pour ramener le nombre cumulatif de maisons à vendre depuis le début de l’année aux niveaux d’avril 2020.

Les intempéries, y compris la glace et la neige qui ont frappé le Texas en février, ont probablement affecté le nombre de nouvelles inscriptions à venir sur le marché. Les nouvelles inscriptions au Texas ont le plus diminué, comme à Austin, où les nouvelles inscriptions ont baissé de 87,8% en février par rapport à février 2020, à Dallas (en baisse de 79,8%), à San Antonio (en baisse de 77,2%) et à Houston (en baisse de 73,5%).

Le manque de maisons à vendre et la demande constante des acheteurs ont fait en sorte que les prix des maisons ont continué d’augmenter en février. Le prix d’inscription médian à l’échelle nationale était de 353 000 $, en hausse de 13,7% par rapport à février 2020. Les maisons se vendent également plus rapidement en 70 jours en moyenne dans tout le pays, soit 11 jours de plus que l’année dernière à cette époque.

Dans la région métropolitaine de Washington, les nouvelles inscriptions ont diminué de 15,1% en février par rapport à février 2020, et le nombre total de maisons à vendre a chuté de manière encore plus spectaculaire, de 35,9%.

Maisons vendues dans une médiane de 36 jours en février dans la région, trois jours plus vite qu’en 2020. Malgré ces conditions de marché tendues, le prix d’inscription médian d’une maison n’a augmenté que de 1%, pour s’établir à 499900 $ en février, par rapport à février 2020. se compare aux augmentations médianes des prix catalogue de 15,4% à Boston, 12,6% à New York et 11,8% à Philadelphie au cours de la même période.

Les changements de prix de liste médians peuvent être affectés par la composition des maisons à vendre. Par exemple, si plusieurs propriétés multimillionnaires sont mises en vente, cela fait monter la médiane. Si de nombreux condos moins chers et plus petits sont répertoriés, cela fait baisser le prix médian.

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