L’obligation de multipropriété ne peut pas prendre fin avec le décès du conjoint

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UNE: Nous recevons souvent des lettres de propriétaires de multipropriété nous demandant comment ils peuvent vendre ou sortir de leurs accords de multipropriété. Pour de nombreux voyageurs en vacances, l’attrait d’une multipropriété est trop et ils font un acte de foi et en achètent un. La plupart – du moins de notre boîte aux lettres – n’imaginent pas qu’il viendrait un moment où ils ne le voudraient pas. Mais cinq, 10 ou 20 ans plus tard, ils paient mensuellement quelque chose qui reste inutilisé.

La question devient alors, pourquoi est-il si difficile de se débarrasser des multipropriétés?

Pour nos lecteurs qui n’ont pas encore rencontré cette opportunité quasi-immobilière, un achat en multipropriété implique généralement le paiement d’une somme initiale à une société de multipropriété. En échange de ce paiement, l’acheteur obtient le droit d’utiliser une propriété pendant une semaine environ chaque année. Souvent, l’acheteur de multipropriété reçoit exactement la même semaine chaque année dans exactement la même unité. Parfois – et cela se produit plus fréquemment – l’acheteur à temps partagé obtient un certain nombre de «points», ce qui lui permet d’appliquer son créneau à temps partagé à un plus grand nombre de propriétés dans un réseau, avec des propriétés situées partout dans le monde.

Il existe de nombreux types de propriétés à temps partagé et de nombreux types d’entreprises qui les gèrent. Certaines entreprises sont affiliées à de grandes entreprises hôtelières et vous permettent de convertir votre droit de propriété hebdomadaire en points hôteliers, puis de séjourner dans différentes propriétés hôtelières aux États-Unis ou dans le monde.

De nombreux futurs propriétaires de multipropriété vont au déjeuner ou au dîner «gratuit», chéquier en main, et pensent que le paiement initial est tout ce qu’ils feront. Pas assez. Selon le type d’arrangement dans lequel vous souscrivez, l’acheteur doit également payer des évaluations annuelles et des taxes foncières annuelles. Au-delà de cela, si vous achetez dans une propriété spécifique et que quelque chose ne va pas, vous pourriez être invité à effectuer des évaluations spéciales sur toute la ligne.

La question que tous les acheteurs de multipropriété doivent se poser est de savoir si l’achat en vaut la peine maintenant et pour les 20 prochaines années, et s’il leur convient.

Certaines personnes aiment leur multipropriété. Et pour ceux qui s’interrogent sur l’entreprise que nous entretenons, laissez-nous vous assurer que nous connaissons des personnes qui ont acheté des propriétés en temps partagé et qui ont utilisé ces propriétés avec plaisir année après année. Pour ces propriétaires, la possibilité de se rendre au même endroit, à la même heure chaque année, a été un grand avantage pour eux et leurs familles. Ils en profitent lorsque leur famille est jeune, et seuls à mesure qu’ils vieillissent, et donnent les semaines à d’autres membres de la famille lorsqu’ils n’en ont plus besoin ou n’en ont plus besoin.

Les problèmes surviennent lorsque la fortune des propriétaires de multipropriété change et qu’ils ne veulent plus ou ne peuvent plus se permettre les paiements. Le vendre est le truc, et il faut faire très attention pour ne pas se faire prendre.

Selon le type de multipropriété que vous possédez, la seule façon de le vendre sera à un autre acheteur disposé à acheter votre semaine exacte dans la propriété exacte que vous souhaitez. Dans ces situations, les sociétés de multipropriété factureront souvent des frais de transfert sur la vente d’une multipropriété, mais dans d’autres, la société de multipropriété aidera à la vente et s’attendra à une commission. Pour les hôtels en temps partagé, il se peut que vous ne puissiez utiliser le bureau de multipropriété de l’hôtel pour vendre vos points de temps partagé que si vous êtes autorisé à vendre ou à transférer les points. Encore une fois, attendez-vous à devoir payer des frais pour ce service. Parfois, vous pourrez simplement abandonner vos points de multipropriété, et parfois on vous dira que personne n’en veut.

Dans les pires situations, vous ne pouvez pas vendre la multipropriété parce que personne n’en veut. À tout prix. Même gratuit.

Toute une industrie artisanale de vendeurs de multipropriété en ligne a surgi. Vous devez faire très attention au site Web sur lequel vous choisissez de travailler, car beaucoup d’entre eux ont accumulé de mauvaises critiques de clients et de nombreuses plaintes. Méfiez-vous des sites Web qui vous obligent à payer des centaines de dollars d’avance pour la liste de votre temps partagé. Et vérifiez soigneusement tous les frais qui vous seront facturés. De plus, assurez-vous que vous avez le droit de vendre vous-même votre temps partagé. Parfois, ce droit est restreint.

Que se passe-t-il si vous ne payez tout simplement pas les frais et prétendez ne pas être propriétaire de la multipropriété? Eh bien, lorsqu’un propriétaire de multipropriété ne parvient pas à effectuer le paiement mensuel ou annuel, la société de gestion peut poursuivre le propriétaire, envoyer la dette à une agence de recouvrement ou reprendre l’unité de multipropriété.

Cela nous amène à vous. Votre mari a acheté la multipropriété à son nom, et il est décédé depuis. Les obligations de paiement sur la multipropriété appartenaient à votre mari et, à son décès, cette responsabilité a été transférée à sa succession. Peu importe que votre mari soit décédé avec ou sans testament, avec ou sans avoirs ou avec ou sans dettes. À sa mort, tous ses biens et toutes ses dettes appartenaient à sa succession.

En tant que conjoint survivant, vous avez droit à la multipropriété mais pouvez refuser de l’accepter. Alors, où cela vous laisse-t-il? Si vous ne le possédez pas et que vous n’êtes pas responsable de sa succession, la société de multipropriété n’a peut-être pas de chance de s’en prendre à la succession de votre mari et pourrait simplement reprendre la multipropriété et en rester là. Selon l’état dans lequel vous vivez, en tant que conjoint survivant, vous pourriez avoir la responsabilité de vous occuper des affaires de la succession de votre mari. Mais quelle pourrait être votre responsabilité et quels devoirs vous pourriez avoir pour disposer des actifs est dictée par la loi de l’État.

En attendant, vous avez fait ce qu’il fallait en envoyant le certificat de décès à la société de multipropriété. Nous ne dirions pas que vous abandonnez la multipropriété, mais plutôt que vous n’acceptez pas la propriété de la multipropriété résultant du décès de votre mari. À moins que les lois de votre État ne vous obligent à devenir propriétaire ou à payer les dettes de votre mari, tout devrait aller bien.

D’un autre côté, maintenant que la société de multipropriété est au courant du décès de votre mari, nous pensons que la société de multipropriété devrait fermer son compte, prendre en charge la multipropriété, ce qui les laisserait libres de revendre la multipropriété à une autre personne.

Un procureur immobilier local pourrait être en mesure de fournir des éclaircissements ou d’autres options. Nos condoléances pour votre perte.

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