Les 10 maisons les plus chères vendues dans la région de DC en 2020

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Propriétés résidentielles haut de gamme dans la région de Washington vendues à des prix records en 2020, en vedette par la maison la plus chère jamais vendue dans la région. Le feu Jim KimseyLe domaine de McLean, en Virginie, s’est élevé à 45 millions de dollars, bien en dessous de son prix de près de 63 millions de dollars, mais surpassant la vente précédente précédente, 43 millions de dollars pour le Domaine Merrywood en Virginie.

2020 a été une si bonne année que La maison la plus chère de 2019 vendue n’aurait pas percé le top 10 de cette année, qui a été compilé avec l’aide de Bright MLS et Black Knight. Seules les propriétés résidentielles avec des maisons ont été prises en compte et non les ventes de terrains vacants comme le 405 Chain Bridge Road à McLean, qui s’est vendu pour 24 millions de dollars. Les ventes résidentielles et commerciales multifamiliales n’ont pas été incluses. Neuf des 10 propriétés vendues pour 10 millions de dollars ou plus, le plus grand nombre de ventes à huit chiffres en un an.

Plutôt que d’entraver le marché haut de gamme, la pandémie l’a aggravé. Parce que les acheteurs de luxe n’étaient pas aussi préoccupés par leurs déplacements, ils ont élargi leur recherche aux marchés secondaires tels que la côte est du Maryland et le comté de Fauquier en Virginie, où les ventes ont augmenté de près de 50% d’une année sur l’autre.

«Quand vous regardez Washington par rapport à ces autres villes, ce que nous avons à Washington, c’est l’espace», a déclaré Lowham. «Maintenant, quand vous êtes au centre-ville de Washington, vous dites, eh bien, nous sommes dans une zone urbaine. Oui, mais ce n’est pas près du niveau de densité ou de congestion que New York, par exemple, ou San Francisco a. Nous avons de l’espace, ce qui, je pense, nous aide beaucoup.

Ce fut une année record pour le marché du luxe du Maryland. L’État libre, qui ne comptait qu’une seule propriété dans le top 10 en 2019 et avait été exclu les deux années précédentes, avait trois de ses ventes dans le classement en 2020. McLean, comme il l’a fait pour la troisième fois au cours des quatre dernières années. , abritait la maison la plus chère vendue dans la région. Lowham, qui avec Russell Firestone, était l’agent inscripteur du domaine de Kimsey, a expliqué pourquoi les maisons McLean commandent des prix qui ne sont pas vus dans d’autres enclaves aisées telles que les quartiers de Georgetown et Kalorama de DC, et Bethesda, Md.

«Historiquement, les ventes les plus chères ont été des maisons positionnées sur le [Potomac] River », dit-il. «La rivière crée un élément de rareté que nous n’avons pas dans ces autres beaux sous-marchés. Il y a juste un inventaire tellement limité sur la rivière à un moment donné. Si quelqu’un veut ce genre de vue et ce genre de confidentialité, il n’y a généralement qu’une ou deux propriétés sur le marché à un moment donné. »

Lowham prévoit que le marché du luxe de 2021 sera plus fort que l’an dernier. Les acheteurs étrangers, qui représentent une petite mais importante partie du marché, sont restés chez eux l’an dernier. Avec l’augmentation des vaccinations et des voyages aériens, Lowham s’attend à ce qu’ils reviennent.

«Les gens passent beaucoup plus de temps à la maison», dit-il. «Nous réfléchissons davantage à ce à quoi ressemble la maison, à ce que l’on ressent. Et dans de nombreux cas, nous devons faire des ajustements. . . . Nous avons beaucoup de gens qui passent plus de temps à vraiment évaluer à quoi ressemble la maison et, dans de nombreux cas, à apporter un changement qui a du sens.

45 millions de dollars

(prix catalogue 62,95 millions de dollars)
409 Chain Bridge Rd., McLean, Va.
9 chambres, 20 salles de bains.
Pieds carrés: 24 500.
La taille du lot: 3,2 acres.
Liste des agents: Mark Lowham et Russell Firestone, TTR Sotheby’s International Realty.
Caractéristiques: L’ancien domaine appartenant à Jim Kimsey, le regretté cofondateur d’AOL, a établi un record pour la vente résidentielle la plus chère de la région, dépassant le record précédent de 43 millions de dollars pour le domaine Merrywood. Nommée les chutes, en raison de son emplacement près de Great Falls, la propriété comprend une maison principale, une maison d’hôtes conçue par Frank Lloyd Wright, une piscine à débordement qui surplombe la rivière Potomac, un court de tennis et des jardins. La maison principale dispose de quatre cuisines, dont une avec un quai de chargement pour les camions de restauration, un garage pour 30 voitures et une cave à vin avec un wet-bar et un réfrigérateur à champagne.

24 millions de dollars

(prix catalogue 24 millions de dollars)
1211 Crest Lane, McLean, en Virginie.
4 chambres, 6 salles de bains.
Pieds carrés: 12 000.
La taille du lot: 6 acres.
Liste des agents: Mark Lowham, Cynthia Vance et Ruth Boyer O’Dea, TTR Sotheby’s International Realty.
Caractéristiques: Le domaine de Janice Smith, ex-épouse de l’ancien correspondant d’ABC News à la Maison Blanche, Sam Donaldson, est connu sous le nom de Little Falls et a été conçu par l’architecte Russell Versaci pour ressembler à un manoir anglais. La pierre d’une carrière en Pennsylvanie a été utilisée pour construire la maison, qui comprend un hall à deux étages et une piscine intérieure. La maison est entourée de chênes matures sur une falaise surplombant la rivière Potomac. Des terrasses en pierre en cascade prolongent la surface habitable.

17,8 millions de dollars

(prix catalogue 19 millions de dollars)
1617 29th St.NO, État de Washington
7 chambres, 10 salles de bains.
Pieds carrés: 11 000.
La taille du lot: 0,6 acre.
Liste des agents: Mark Lowham et Anj Murphy, TTR Sotheby’s International Realty.
Caractéristiques: Hollerith House, qui a été vendue à l’ambassade de l’État du Qatar, a été construite en 1911 par l’inventeur Herman Hollerith sur l’un des points les plus élevés de Georgetown et offre une vue sur le Capitole, le Washington Monument et la rivière Potomac. L’architecte Frederic B. Pyle l’a conçu et George A. Fuller Co., la même entreprise qui a construit l’Opéra de Chicago et le bâtiment du New York Times de 1889, l’a construit. La maison est restée dans la famille Hollerith pendant près de 80 ans. La propriété comprend des spécimens d’arbres plantés par la femme de Hollerith, Lucia, cofondatrice du Georgetown Garden Club. L’ascenseur Otis d’origine, qui a été installé par Hollerith, dessert les quatre étages de la maison.

17,3 millions de dollars

(prix catalogue 29,5 millions de dollars)
1405 34th St.NO, État de Washington
8 chambres, 10 salles de bains.
Pieds carrés: 12 000.
La taille du lot: 0,33 acre.
Liste des agents: Michael Rankin et Lydia Travelstead, TTR Sotheby’s International Realty.
Caractéristiques: La maison en brique de style fédéral de 1810 à Georgetown a subi une rénovation de plusieurs millions de dollars supervisée par le designer Patrick Sutton et Pyramid Builders of Annapolis, basé à Baltimore. Le propriétaire a dépensé 1 million de dollars pour l’installation d’un escalier en marbre de 22 000 livres forgé à partir du même marbre qui a été utilisé dans le mémorial Thomas Jefferson. La maison dispose d’un espace de divertissement avec un bar et une cave à vin et whisky. Il dispose d’une salle de sport et d’une piscine chauffée pour la nage en longueur.

15,6 millions de dollars

(prix catalogue 13 millions de dollars)
20854 Trappe Rd., Upperville, Va.
4 chambres, n / a salles de bain (Manoir de 1820).
Pieds carrés: n / A.
La taille du lot: 1 500 acres.
Agent d’inscription: John Coles, Thomas et Talbot.
Caractéristiques: Cleremont Farm, c’est trois fermes contiguës – Cleremont, Bellefields et Ross – assemblées sur 60 ans. La ferme de bétail en activité a 900 acres de bois de feuillus, 130 acres de ruisseaux, 450 acres de pâturages clôturés et 31 acres de bâtiments. Le manoir principal a été construit en 1820. Un deuxième manoir, sur ce qui était autrefois Ross Farm, est une maison de style géorgien conçue par Billy Dew et construite en 1993. Il y a aussi une maison d’hôtes vers 1761, trois maisons de locataires, un bureau de la ferme, une grange à chevaux de 14 stalles, un garage indépendant pour trois voitures, une piscine et des courts de tennis éclairés. Le bien, qui a été ajouté au Registre national des lieux historiques en 1997, fait l’objet d’une servitude de conservation.

15 millions de dollars

(prix catalogue 17,5 millions de dollars)
6699, boulevard Macarthur, Bethesda, Maryland
6 chambres, 11 salles de bains.
Pieds carrés: 12,150.
La taille du lot: 1,9 acres.
Liste des agents: Sassy Jacobs et Ben Roth, Washington Fine Properties.
Caractéristiques: L’inspiration pour la maison 2013 – qui a été conçue par Franck & Lohsen Architects et Darryl Carter et construite par Leonard Nurmi de Custom Design Concepts – était la maison de la grand-mère du propriétaire dans le Tennessee. Les manteaux de cheminée ont été importés de France et d’Italie. Des briques récupérées de Baltimore ont été utilisées dans la construction de la maison. Les carreaux en noir et blanc du vestibule proviennent d’un ancien cinéma de New York. La piscine chauffée est dotée d’un éclairage multicolore. Presque toutes les pièces de la maison donnent sur la rivière Potomac.

12 millions de dollars

(prix catalogue 22 millions de dollars)
1607 28th St.NO, État de Washington
10 chambres, 11 salles de bains.
Pieds carrés: 10 000.
La taille du lot: 0,25 acre.
Agent d’inscription: Will Thomas, TTR Sotheby’s International Realty.
Caractéristiques: La maison édouardienne de 1887 a été construite pour David Rittenhouse et faisait autrefois partie du domaine d’Evermay. Au fil des années, les héritiers des familles Pierre du Pont et RJ Reynolds ont vécu ici. Des politiciens, des représentants du gouvernement, des écrivains politiques de renommée nationale, des stars du tennis et des architectes célèbres y ont élu domicile. Edward Kennedy et sa première femme, Joan, ont emménagé dans la maison dans les années 1960 après son élection au Sénat. En 1965, Joan Kennedy a organisé un thé pour la princesse britannique Margaret lors de sa visite à Washington. La cour automobile dispose de deux garages et d’un parking pour 11 voitures.

11,3 millions de dollars

(prix catalogue 13 millions de dollars)
5517, chemin Pembroke, Bethesda, Maryland
6 chambres, 13 salles de bains.
Pieds carrés: 20,663.
La taille du lot: 1,4 acre.
Agent d’inscription: Marc Fleisher, Compass.
Caractéristiques: L’intérieur de la maison en pierre de style normand de 2005 à Bradley Hills a été conçu par Warrenton, en Virginie, le designer Barry Dixon. La maison dispose de huit cheminées, d’un terrain de basket-ball intérieur, d’une cave à vin et d’une salle du club anglais ainsi que d’un appartement séparé pour le personnel. La cuisine a été rénovée en 2020. Le terrain comprend un bassin réfléchissant et une piscine chauffée avec pool house. Les garages attenants et détachés disposent d’un parking pour huit voitures.

10 millions de dollars

(prix catalogue 25,9 millions de dollars)
9 Chevy Chase Cir., Chevy Chase, Md.
7 chambres, 11 salles de bains.
Pieds carrés: 13 000.
La taille du lot: 1,9 acres.
Agent d’inscription: Daniel Heider, TTR Sotheby’s International Realty.
Caractéristiques: Le manoir Tudor Revival a été l’une des premières maisons construites à Chevy Chase. L’architecte Leon E. Dessez – surtout connu pour avoir conçu la maison de l’amiral à l’Observatoire naval (maintenant la résidence du vice-président) – a conçu la maison vers 1891 pour le sénateur Francis G. Newlands. À un moment donné, la maison était considérée comme une résidence permanente pour le vice-président américain, mais le Maryland a refusé de lui permettre d’être annexée au district. Plutôt qu’un salon formel, la maison a un grand hall avec des plafonds de 30 pieds, des fenêtres au plomb et des poutres en bois peintes de façon décorative. Le Chevy Chase Garden Club a commencé ici en 1926.

9,5 millions de dollars

(prix catalogue 13,5 millions de dollars)
33542 Newstead Lane, Upperville, Virginie.
6 chambres, 9 salles de bains.
Pieds carrés: 15 000.
La taille du lot: 353 acres.
Liste des agents: Kathryn Harrell et Debbie Meighan, Washington Fine Properties.
Caractéristiques: Newstead Farm, un domaine équestre historique du comté de Loudoun, est connu pour l’élevage de pur-sang et le saut d’obstacles. C’est là que Genuine Risk, l’une des trois seules pouliches à remporter le Kentucky Derby et la seule à se classer dans trois courses Triple Crown, a vécu ses jours. Elle est enterrée à la ferme sous un lit de roses rouges en forme de fer à cheval. Outre le manoir d’environ 1830, il y a deux maisons d’hôtes, six maisons de locataires, une ferme, une serre, une piscine, un belvédère, quatre étangs à koi et un étang avec une cascade et un pont de pierre. Les installations équestres comprennent six granges avec 61 stalles, six hangars de passage, 10 champs, 16 paddocks et un terrain de Grand Prix en herbe.

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