L’administration Biden se précipite pour donner aux locataires une aide de 50 milliards de dollars pour éviter l’expulsion

Vues: 11
0 0
Temps de lecture:7 Minute, 10 Second

Malgré l’effort fédéral sans précédent pour protéger les locataires, les propriétaires ont rogné sur le moratoire devant les tribunaux. Six poursuites ont été intentées devant les juges fédéraux – trois jugeant en faveur de l’interdiction et trois la qualifiant d’illégale.

L’opposition a commencé lorsque les propriétaires du Texas ont intenté une action en justice à l’automne, arguant que les Centers for Disease Control and Prevention avaient outrepassé ses limites dans la mise en œuvre de l’interdiction. Les propriétaires d’appartements ont fait valoir dans leur plainte qu’ils avaient construit et entretenu des immeubles d’appartements «dans l’espoir raisonnable qu’ils seraient légalement autorisés à tirer profit de leur marché en percevant le loyer mensuel de leurs locataires».

Juge de district J. Campbell Barker convenu. «Bien que la pandémie de COVID-19 persiste, la Constitution persiste», a-t-il écrit.

L’Association nationale des constructeurs d’habitations a rejoint les propriétaires de l’Ohio dans une autre poursuite. Le juge dans cette affaire, J. Philip Calabrese, également gouverné contre l’interdiction, écrivant le 10 mars que «les ordonnances du CDC excédaient le pouvoir statutaire que le Congrès avait donné à l’agence».

Les responsables du département du Trésor ont reçu près de 50 milliards de dollars d’aide d’urgence pour les locataires qui ont pris du retard et se précipitent pour la distribuer par l’intermédiaire de centaines d’agences de logement étatiques, locales et tribales, dont certaines n’ont pas encore créé de programmes.

L’idée est de faire passer l’argent aux locataires devant les tribunaux du pays recommencer à traiter les expulsions.

«Nous gérons le programme d’aide à la location d’urgence tous les jours comme si nous allions perdre le moratoire demain», a déclaré un responsable du département du Trésor, qui s’est exprimé sous l’anonymat pour discuter du programme avant toute annonce officielle.

Le moratoire n’était pas trop controversé au début et il a reçu le soutien bipartite des législateurs. Il a été formé lorsque le président Donald Trump et le Congrès ont ordonné au CDC de créer un forme les locataires peuvent utiliser pour déclarer qu’ils ne peuvent pas payer de loyer en raison de la pandémie et qu’ils n’ont pas pu obtenir d’autres logements. Le dépôt du formulaire interrompt généralement la procédure d’expulsion.

Mais c’était il y a un an, ce qui est long à ne pas percevoir de loyer, en particulier pour les propriétaires qui possèdent de plus petites propriétés et sont de plus en plus orienté vers les dettes qu’ils ne peuvent pas payer.

Ce n’est pas une préoccupation pour la grande majorité des propriétaires d’appartements haut de gamme destinés aux professionnels, car leurs locataires peuvent travailler à domicile et sont beaucoup moins susceptibles d’être au chômage. Mais cela peut constituer une catastrophe financière pour les entreprises hébergeant des travailleurs à revenu faible ou moyen, dont beaucoup ont été licenciés des secteurs des services et du tourisme et n’ont pas été obligés de payer un loyer pendant un an.

«Ceux qui ont pris du retard dans leur loyer sont parmi les membres les plus vulnérables de la société: plus susceptibles d’être au chômage, avec moins de revenus et moins d’éducation», experts de Moody’s a écrit en janvier.

Alors que des mois de loyer impayé se prolongeaient, les propriétaires ont commencé à intenter des poursuites dans tout le pays, demandant aux juges d’annuler l’interdiction. Trois se sont désormais prononcés contre.

Les décisions du Texas et de l’Ohio n’incluaient pas d’injonctions supprimant l’interdiction du CDC, et le ministère de la Justice fait appel. Des dizaines d’interdictions nationales et locales restent également en vigueur.

Mais quelques jours après l’ordonnance du juge de l’Ohio est venue une décision plus concrète contre le moratoire, lorsque le juge de district Mark Norris du Tennessee a statué que l’extension de l’interdiction était illégale. Il a émis une ordonnance disant que le moratoire était «inapplicable dans le district ouest du Tennessee».

Les partisans disent que c’est la première décision qui pourrait avoir de graves conséquences pour des milliers de personnes. Plus que 19 pour cent des locataires du Tennessee sont en retard sur le loyer, selon Moody’s. Le district de Norris comprend Memphis, où les propriétaires ont déposé plus de 13 000 avis d’expulsion au cours de l’année écoulée, selon le laboratoire d’expulsion de l’Université de Princeton.

Memphis peut être un cas test pour ce que sera l’impact lorsque le moratoire expirera dans tout le pays avec des dépôts d’expulsion entassés devant les tribunaux.

«Les locataires de l’ouest du Tennessee courent un risque immédiat», a déclaré Diane Yentel, présidente-directrice générale de la National Low Income Housing Coalition.

Bien que l’interdiction du CDC reste en place, et que d’autres juges l’aient confirmée, pour les avocats du ministère de la Justice, cela ressemble à un jeu de plus en plus difficile, chaque décision défavorable entamant les protections du moratoire. L’Association nationale des constructeurs d’habitations maintenant fait valoir l’interdiction des CDC ne devrait s’appliquer à aucun de ses quelque 1 700 membres, dont certains possèdent des milliers d’unités.

Les locataires sont déjà de plus en plus soumis aux règles de leurs juridictions locales, car certains ont complètement interrompu les procédures d’expulsion tandis que d’autres permettent aux propriétaires de déposer des documents d’expulsion ou de procéder à des expulsions pour des raisons indépendantes de la pandémie de coronavirus.

Les propriétaires mettent également en place des politiques très différentes les uns des autres, car certains déposent de manière agressive des avis d’expulsion contre les locataires, même lorsque les tribunaux locaux ne traitent pas les affaires, a déclaré Jim Baker, un avocat. Son groupe, le Private Equity Stakeholder Project, a examiné des milliers de dossiers d’expulsion dans tout le pays.

«Nous avons vu des politiques radicalement différentes de différents propriétaires», a déclaré Baker. Il a déclaré que certains semblent cibler les communautés d’appartements principalement peuplées de minorités raciales, une disparité du laboratoire d’expulsion. documenté.

Baker a également trouvé une requête déposée dans le cadre d’une affaire d’expulsion en Floride dans laquelle l’avocat d’un propriétaire a cité une décision dans l’ouest du Texas, arguant que l’interdiction des CDC avait été considérée comme «une atteinte inconstitutionnelle au pouvoir de police général conservé par les États», même bien qu’il n’incluait pas d’injonction.

L’interdiction des expulsions n’est pas la seule stratégie pour les empêcher. Certains États et municipalités ont accordé des subventions aux locataires qui ont pris du retard, pour éviter qu’ils ne soient expulsés.

Ces politiques comportent un avantage supplémentaire en mettant de l’argent dans les poches des propriétaires, en maintenant la solvabilité des petites entreprises et, idéalement, en rendant tous les propriétaires moins désireux d’expulser les locataires. Les dépôts de bilan des sociétés immobilières ont a augmenté au cours des années précédentes.

Ainsi, les défenseurs des locataires et les lobbyistes des sociétés d’appartements ont célébré le fait que le gouvernement fédéral a approuvé une aide locative d’urgence d’environ 46,5 milliards de dollars à distribuer aux locataires et aux propriétaires par l’intermédiaire de centaines d’agences et d’organisations de logement d’État, locales et tribales.

Mais décaisser rapidement et efficacement autant d’argent n’est pas une tâche simple. Yentel a déclaré récemment que seulement environ la moitié des États ont créé un programme pour le faire. Certains propriétaires ont commencé en disant ils n’accepteront pas l’argent par crainte que trop de conditions soient attachées.

Le Département du Trésor n’a pas encore publié de données sur le programme d’aide d’urgence au loyer, l’une des nombreuses initiatives de relance déployées sans précédent sommes d’argent.

« Je vois des progrès et c’est encourageant, mais cela ne nous amène pas à abandonner le gaz », a déclaré le responsable du Trésor.

Une partie de l’effort consiste à garantir aux propriétaires participer au programme, peu importe ce qu’ils pensent du moratoire, afin qu’ils puissent percevoir le loyer impayé. Les propriétaires devraient également bénéficier des paiements que les locataires effectuent après avoir reçu de l’argent de 1,9 billion de dollars du Congrès plan de relance.

« Y a-t-il des propriétaires qui ne veulent pas prendre l’argent? J’en suis sûr. Mais nous travaillons vraiment dur pour instaurer cette confiance parmi les propriétaires afin qu’ils viennent en toute confiance et participent à ce programme », a ajouté le responsable.

Si l’argent parvient aux locataires et aux propriétaires qui en ont besoin avant la fin de l’interdiction, l’assaut des expulsions peut être évité. Mais étant donné les décisions juridiques jusqu’à présent, personne ne peut dire quand l’interdiction prendra fin.

#Ladministration #Biden #précipite #pour #donner #aux #locataires #une #aide #milliards #dollars #pour #éviter #lexpulsion

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *