Dans le secteur riverain du sud-ouest de DC, le passé vit avec un nouveau présent scintillant

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«Il y a beaucoup de choses qui n’ont pas changé et qui sont toujours là, en plein essor», déclare Steve Moore, directeur exécutif du Southwest Business Improvement District.

Dans les années 1950, de nouveaux concepts d’urbanisme destinés à créer un espace pour le nouveau développement du centre-ville et à supprimer ce qui était considéré comme des logements endommagés et dangereux ont conduit à la démolition à grande échelle de la majeure partie du sud-ouest de Washington. Cela a créé une communauté avec des immeubles d’appartements et des coopératives novateurs et un caractère architectural distinct dans des bâtiments de style moderne du milieu du siècle tels que River Park, alors même que des milliers de familles noires ont été déplacées. Dans le secteur riverain du sud-ouest réaménagé, les résidents blancs et noirs vivaient ensemble à une époque où la ségrégation était plus enracinée. River Park est devenu l’un des premiers développements de la ville à être racialement intégré.

La commissaire consultative de quartier, Fredrica Kramer, vit à River Park depuis des décennies. La diversité raciale et économique du sud-ouest est quelque chose que ses collègues commissaires de l’ANC 6D gardent à l’esprit alors que le quartier subit son réaménagement. Kramer a consacré une grande partie du travail de sa vie à faire en sorte que le front de mer reste un endroit où de nombreux types de personnes peuvent vivre.

«Notre ANC est vraiment proactif et bien organisé en matière de plaidoyer. Nous avons travaillé avec le bureau de planification sur un petit plan de zone dans lequel nous avons défini ce que nous voulons dans cette communauté, et le maintien de notre diversité est en tête de liste », dit Kramer.

Au cours des dernières années, le caractère résidentiel de Southwest Waterfront a été rehaussé par le développement du quai, qui a débuté en 2017. C’est en octobre de cette année-là que la mairesse Muriel E. Bowser a coupé le ruban sur la première phase du front de mer d’un kilomètre de long, qui comprenait de nouveaux espaces résidentiels, hôtels, bureaux, commerces et divertissements sur la rivière Potomac. Il y avait trois nouveaux hôtels et restaurants dont Fabio Trabocchi’s De la mer, Bar à huîtres de Hank, Ma vie et La Vie, entre autres. Avant le coronavirus pandémie, le Hymne, une salle de concert et de réunion événementielle d’une capacité de 6 000 personnes, a attiré des milliers de visiteurs chaque mois.

Moore dit que ce qui a le plus changé au cours du réaménagement, c’est que le front de mer est devenu une destination pour ceux qui cherchent à tirer le meilleur parti de cet avantage du quartier.

«Vous pouvez vous asseoir et traîner au bord de l’eau. Vous pouvez dîner au bord de l’eau, vivre au bord de l’eau. Il y avait autrefois une clôture à mailles de chaîne de huit pieds pour empêcher les gens d’accéder à la jetée jusqu’à ce réaménagement », explique Moore.

La sérénité de la vue sur l’eau a été une attraction principale, en particulier pour les nouveaux arrivants qui s’installent dans les immeubles d’appartements de grande hauteur du quai.

Beth Cormack est une directrice du marketing de marque âgée de 28 ans qui a déménagé dans le secteur riverain du sud-ouest il y a six mois. En tant que native de la région de Boston, elle dit qu’être sur l’eau a été une bénédiction, en particulier au milieu de la pandémie.

«J’adore être sur l’eau, cela m’apporte vraiment beaucoup de paix. Quand je me réveille le matin pour promener mon chien et que je regarde le lever du soleil sur l’eau, il n’y a vraiment rien de tel.

Les aménagements sur le front de mer sont en phase 2 de construction. Prévu pour ouvrir en 2022, la phase 2 offrira 1,15 million de pieds carrés supplémentaires d’espaces à usage mixte ainsi que de parcs et d’espaces publics. À mesure que de nouveaux bâtiments apparaissent, de nombreux piliers du quartier sont également en cours de rénovation. L’école Randall, qui a servi des étudiants afro-américains au début des années 1900, sera réaménagée pour créer un centre culturel qui comportera un musée d’art contemporain avec des installations commerciales et éducatives et un nouvel immeuble d’appartements de 12 étages. Le parc de Lansburgh verra des améliorations telles que le repavage, une nouvelle fontaine d’eau et des sièges améliorés. Un nouveau Bibliothèque du sud-ouest sera dévoilé au début de cette année après avoir subi une rénovation de 18 millions de dollars en ligne avec l’architecture moderne du milieu du siècle pour laquelle le quartier est connu.

Vivre là: Southwest Waterfront est délimité par Independence Avenue au nord, le canal de Washington à l’ouest, la rivière Anacostia au sud et South Capitol Street à l’est. Selon l’agent immobilier Long & Foster Jonathan Blansfield, il y a 72 inscriptions actives dans Southwest Waterfront, y compris plusieurs studios et unités coopératives d’une chambre disponibles pour moins de 200000 $ et un cinq chambres, trois salles de bains, 2400 pieds carrés- condo de pied répertorié pour un peu moins de 1,3 million de dollars.

Le prix de vente médian pour les six derniers mois de 2020 à Southwest Waterfront était de 417000 $. Au cours de la même période de six mois en 2019, le prix de vente médian était de 346247 $. Blansfield affirme que le prix de vente moyen inférieur à celui du reste de la ville est largement influencé par le grand nombre de coopératives qui se vendent généralement à un prix inférieur à la valeur marchande en raison de leurs frais élevés.

«Alors que le simple nombre d’unités s’échangeant entre 300 000 $ et 200 000 $ peut faire du Southwest Waterfront un refuge pour le logement abordable, la structure de propriété coopérative de bon nombre de ces immeubles peut en fait mettre ces unités hors de portée pour l’acheteur à la recherche d’un véritable logement abordable », a-t-il déclaré. « Par exemple, une coopérative d’une chambre et d’une salle de bain au 1311 Delaware Ave. SW qui s’est vendue pour 220 000 $ avait des frais mensuels de 1 107,89 $. »

Au cours des six derniers mois, 116 maisons ont été vendues, y compris une maison en rangée de quatre chambres et quatre salles de bains à Tiber Island qui s’est vendue pour près d’un million de dollars.

Écoles: Amidon-Bowen Elementary, Jefferson Middle and Eastern High.

Transport: L’emplacement de Southwest Waterfront offre un accès facile aux principales artères telles que les autoroutes 395 et 695. South Capitol Street relie le front de mer à Anacostia, de l’autre côté du Potomac. Le quartier est desservi par la station Federal Center SW Station sur les lignes orange, bleu et argent du métro; la Station L’Enfant Plaza sur les lignes Bleue, Verte, Orange, Argent et Jaune; et la station Waterfront sur la ligne verte. Le transport par eau est unique au quartier. Il y a un ferry pour East Potomac Park et Hains Point. Un service de bateau-taxi vers d’autres zones riveraines régionales telles que Georgetown, Old Town Alexandria en Virginie et National Harbour dans le Maryland reprend ses activités qui ont été suspendues l’année dernière en raison de la pandémie.

Une version antérieure de cet article a mal énoncé le nom d’un complexe d’appartements. C’est River Park, pas River Place. L’article a également mal énoncé le nom de famille d’un résident de Southwest Waterfront. Elle est Beth Cormack, pas McCormack. Et il a incorrectement étiqueté la limite sud du quartier comme la rivière Potomac. La rivière Anacostia forme la limite sud. L’article a été modifié.

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