Comment trouver un avocat pour traiter votre dossier contre un vendeur de maison qui a caché des vices

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Alors nous avons fermé. Mais après la fermeture, j’ai fait tester le plafond, car je n’aimais pas l’apparence du pop-corn. Effectivement, il y avait de l’amiante, ce qui me coûtera maintenant environ 8 000 $ en retrait et la perte de loyer.

Je suis vraiment en colère et j’aimerais retrouver un avocat expérimenté dans des problèmes similaires. Merci pour toute aide que vous pourriez offrir.

UNE: Vous êtes dans une situation malheureuse. Nous avons beaucoup écrit sur les problèmes de divulgation des vendeurs et sur certains des problèmes rencontrés par les acheteurs une fois qu’ils ont fermé la propriété et ont commencé à vivre dans leur maison.

Dans bon nombre de ces cas, les acheteurs ont rencontré des problèmes qui ont fini par être assez mineurs, disons quelques centaines de dollars de problèmes. Nous disons mineur parce qu’un problème majeur serait comme le vôtre, où vous avez un problème de 8 000 $ ou, pire, où les propriétaires font face à des dizaines de milliers de dollars de dépenses ou ont une situation qui est littéralement irréparable et doivent démolir la propriété.

Les lois sur la divulgation du vendeur sont intéressantes d’un point de vue juridique, car le vendeur est généralement tenu de connaître ou aurait dû être au courant du problème ou du problème. Si le vendeur ne dispose d’aucune information, vous ne pouvez pas tenir le vendeur responsable du problème ou du remède. D’un autre côté, lorsque vous surprenez le vendeur en flagrant délit de mensonge (c’est-à-dire qu’il savait et ne l’a pas divulgué), le vendeur devra payer.

L’amiante est un cas intéressant en soi. La plupart des propriétaires ne savent pas ce qu’est l’amiante ni quand ils le rencontrent. Vous pourriez rencontrer de l’amiante dans les enveloppes de tuyaux que l’on trouve couramment dans les maisons plus anciennes, ou enrouler autour de vieilles chaudières dans les climats plus froids. Même dans ce cas, cela peut être difficile à dire. Votre chaudière ou vos tuyaux sont enveloppés, mais vous ne savez pas si l’emballage contient de l’isolant sans amiante.

Fait intéressant, la plupart des inspecteurs en bâtiment diront rarement que quelque chose est ou n’est pas de l’amiante. Ils diront plutôt que l’article semble être de l’amiante, mais ils recommandent de faire appel à un professionnel de l’amiante qualifié avec une grande expérience des tests.

Cela dit, nous a écrit un article il y a quelques années, à propos d’un inspecteur en bâtiment qui est entré dans une chaufferie et a découvert que toute la pièce était recouverte d’emballage et d’isolation. Tout bon inspecteur en bâtiment aurait dû noter que la pièce avait l’air d’avoir pu contenir de l’amiante. Au lieu de cela, ce type n’a rien dit à l’acheteur.

Après la fermeture, l’acheteur a appelé une personne chargée de la fournaise pour qu’elle entretienne et examine la fournaise, mais l’entrepreneur a vu la fournaise et s’est retournée en disant qu’il n’irait nulle part près de la fournaise, car elle était recouverte d’amiante. Plusieurs milliers de dollars plus tard, le propriétaire a fait enlever l’amiante.

Votre situation est un peu différente en ce que le plafond contenait de l’amiante. Mais tous les plafonds en pop-corn ne contiennent pas d’amiante. Vous pouvez toujours trouver des carreaux de plafond en pop-corn vendus aujourd’hui et même finir un plafond de cette manière sans utiliser d’amiante. La question est de savoir si l’inspecteur en bâtiment disposait de suffisamment d’informations pour vous alerter de la possibilité que le plafond contienne de l’amiante. Si un inspecteur raisonnable aurait dû le savoir, le vôtre aurait dû vous le dire.

Dans notre article précédent, l’inspecteur décline toute obligation de rechercher, d’identifier ou même d’alerter le futur acheteur de maison sur l’existence d’amiante. Et à cela nous disons, honte à l’inspecteur. Nous pensons que les organisations nationales représentant les inspecteurs en bâtiment devraient indiquer clairement que leurs membres devraient alerter les acheteurs de maison sur ce problème et sur tout autre problème qui pourrait coûter beaucoup d’argent à réparer.

Les inspecteurs en bâtiment examinent rapidement un appareil de chauffage et informent l’acheteur qu’il doit engager un entrepreneur en chauffage qualifié pour examiner les problèmes liés à l’appareil de chauffage. Pourquoi ne pas faire de même pour l’amiante et d’autres problèmes que certains inspecteurs «excluent» de leurs rapports?

Alors, que faire maintenant? Essayez de contacter l’association du barreau local pour voir si elle a une liste d’avocats qui gèrent les problèmes de divulgation des vendeurs. Sinon, vous devriez rechercher un avocat spécialisé dans le contentieux avec une expérience dans l’immobilier pour voir s’il a traité des cas de divulgation de vendeur ou s’il peut vous référer à un avocat expérimenté. Une fois que vous avez trouvé un avocat, assurez-vous de demander quel type de cas de divulgation de vendeur ils ont traités, combien de cas différents ils ont travaillé, si l’affaire a été jugée et quel a été le résultat dans ces cas.

Vous pouvez également rechercher dans votre journal local des articles qui identifient les problèmes de divulgation des vendeurs et voir si des avocats sont cités dans ces articles. Cela pourrait également vous donner un point de départ.

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